Fazenda para Venda, Santarém / PA

Descrição do Imóvel

FAZENDA COM DUPLA APTIDÃO (Agricultura e Pecuária) com 5.000 hectares

ACESSO AOS IMÓVEIS
Saindo da sede de Santarém, Pará, através da Rodovia estadual PA-370 (asfaltada) Santarém Curuá- Una, no 62 km (sentido sul) este acesso se dá pela parte frontal da Fazenda Califórnia, na margem esquerda da Rodovia que tem 1.159 metros, o outro acesso se dá através da Estrada do Guaraná (piçarra) que fica localizada no 58 km na margem esquerda da PA-370, percorrendo 18 km em seguida, pela Vicinal do Bueru segue a direita mais 10 km tem-se acesso pelos fundos da Fazenda Bom Sossego. É possivel também fazer o acesso fluvial, através do Rio Curuá-Una com 908 metros pela fazenda Bom Sossego.

COBERTURA VEGETAL
Reserva florestal nativa: aproximadamente 3.515,1924 hectares da área. As duas fazendas possuem aproximadamente 1.414,7027 Hectares de área antropizada, sendo distribuídas, parte desta área encontra-se recoberta por “capoeirão” (floresta secundária em regeneração), anteriormente ocupada por área de pastagem de aproximadamente 1.079 Hectares e 400 Hectares de área destocada e gradeada.

CAPACIDADE DE USO DA TERRA
O imóvel caracteriza por possuir o solo típico de Latosolo Amarelo Disstrófico, apresenta textura média e argilosa, boa drenagem e profundidade elevada, composta de sedimentos argilo-arenoso com correções lateríticas, com ocorrência em áreas de transição do plantio rebaixado da Amazônia e Planalto Tapajós-Xingu.

RECURSO HÍDRICO
No imóvel a presença de igarapés (pequenos rios) com largura máxima de 10 metros, que atravessam a fazenda, sendo o maior deles denominado de Guaranazinho e outros igarapés de pequena mota ao longo dos mesmos. As áreas estão preservadas e são destinadas para preservação permanente.
A precipitação pluviométrica anual média é de aproximedamente de 2.400mm

TOPOGRAFIA
Os imóveis objeto desta possuem relevos variados que vai do Plano com aproximadamente 30% das áreas, Relevo com uma declividade mediana com aproximadamente 50% das áreas, e relevo de alta declividade com aproximadamente 20% das áreas

BENFEITORIAS
Nos imóveis desenvolveram-se Planos e Manejo Florestal em área de 80 % dos imóveis aprovados pelos órgãos competentes, os quais pode se fazer uso da cobertura florestal, através de técnicas de uso sustentável, ficando, portanto, as áreas consolidadas com aproximadamente 28 % para que possa ser feito supressão de vegetação para uso de produção sustentável: agricultura e/ou pecuária.

OUTRAS INFORMAÇÕES
A parte a leste tanto da Fazenda Califórnia quanto do Bom Sossego possuem acesso pela Vicinal do Bueru e faz divisa com a mesma numa extensão de aproximadamente 7,5 km ao longo dos imóveis. A oeste na extensão das áreas continuas das fazendas, existem empreendimentos rurais que praticam a agricultura de precisão, onde a atividade principal é o cultivo de grãos, sendo a soja plantada durante o período de safra e o milho no período da entresafra, a norte são praticadas atividades agrícolas e pecuárias, onde há produção em área com aproximadamente 1.000 Ha de soja e milho, onde o relevo é similar ao das FAZENDAS CALIFÓRNIA E BOM SOSSEGO.
Em fevereiro e março de 2024 houve a UNIFICAÇÃO E ATIVAÇÃO DO CADASTRO AMBIENTAL RURAL CAR, dos imóveis FAZENDAS CALIFÓRNIA E BOM SOSSEGO, para atendimento legislação federal, INSTRUÇÃO NORMATIVA No 2/MMA, DE 06 DE MAIO DE 2014 que Dispõe sobre os procedimentos para a integração, execução e compatibilização do Sistema de Cadastro Ambiental Rural-SICAR e define os procedimentos gerais do Cadastro Ambiental Rural-CAR, de acordo com o Artigo 32, onde diz: Os proprietários ou possuidores de imóveis rurais, que dispõem de mais de uma propriedade ou posse em área contínua, deverão efetuar uma única inscrição para esses imóveis. No caso os dois imóveis possuem área contínua e estão cadastradas em um mesmo CPF. Segundo caracterização do macrozoneamento do Estado, os imóveis localizam-se em ZONA DE EXPANSÃO E CONSOLIDAÇÃO, LEI ESTADUAL Nº 7.243/09.
O imóvel localiza-se em área de fácil acesso, sem restrição em época de chuvas, na margem esquerda da rodovia asfaltada com facilidade para escoamento da produção com uma logística privilegiada a 1 hora pro acesso rodoviário do Porto graneleiro da Cargill em Santarém. De acordo com o ZEE, o Zoneamento Ecológico-econômico da zona Oeste do Estado do Pará, publicado por VENTURIERI, A. MONTEIRO, M. de A. MENEZES, C. R. C. Embrapa Amazônia Oriental: Secretaria de Estado de Projetos Estratégicos, 2010, Belém, Pará, onde foi realizado o ordenamento territorial da região Oeste do Pará, em conformidade com a Lei N 7243 de 9 de julho de 2009, Recomendação N 10 de 26 de junho de 2009, Decreto N 7130 de 11 de março de 2010 Decreto N 1026 de 5 de junho de 2008, com intuito de proporcionar o Desenvolvimento sustentável e econômico da região, ressaltando a importância e localização estratégica das fazendas que estão segundo este zonemaneto territorial na Zona de expansão e consolidação.

Pontos Fortes

ACESSO AOS IMÓVEIS
Saindo da sede de Santarém, Pará, através da Rodovia estadual PA-370 (asfaltada) Santarém Curuá- Una, no 62 km (sentido sul) este acesso se dá pela parte frontal da Fazenda Califórnia, na margem esquerda da Rodovia que tem 1.159 metros, o outro acesso se dá através da Estrada do Guaraná (piçarra) que fica localizada no 58 km na margem esquerda da PA-370, percorrendo 18 km em seguida, pela Vicinal do Bueru segue a direita mais 10 km tem-se acesso pelos fundos da Fazenda Bom Sossego. É possivel também fazer o acesso fluvial, através do Rio Curuá-Una com 908 metros pela fazenda Bom Sossego.

O imóvel localiza-se em área de fácil acesso, sem restrição em época de chuvas, na margem esquerda da rodovia asfaltada com facilidade para escoamento da produção com uma logística privilegiada a 1 hora pro acesso rodoviário do Porto graneleiro da Cargill em Santarém.

- DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA
- CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Acombinar entrada + parcelas

Observações

Uma área de 1300 hectares foi derrubada e formado pastagem, há 40 anos.
Criou gado durante 15 anos e ficou parada.
Virou uma mata secundária.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(64) 99644-3539, falar com o corretor de imóveis Ruyter Caetano, CRECI/GO: 43966F
Avenida Cinco, Qd-18 Lt-10
Setor São Bento - Mineiros
(64) 99644-3539
seucorretortti@gmail.com

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